ازمة ايفرجراند العقارية الصينية
أزمة كبيرة وممكن تجر الصين والعالم لغياهب ومتاهات محدش يعرف مداها وعمقها، لو لم يتم حل الأزمة بطريقة جراحية دقيقة لإحتواء الضرر وتحجيم الخسائر قدر الإمكار فى أسرع وقت.
.
نعرف ايه عن الشركة دي؟
.
- دي أكبر شركة عقارية في العالم
- حجم الأصول = 2.3 تريليون يوان
- حجم الالتزامات = 1.9 تريليون يوان
- حجم الديون = 714 مليار يوان
- حجم ايون المستحقة في اقل من سنة = 335 مليار يوان
- الديون بالدولار الامريكي = 21% من إجمالي الديون
- عدد الموظفين 123 الف موظف
- وزن الشركة = 2.3% من وزن اقتصاد الصين
- متورط في الأزمة 112 بنك + 128 مؤسسة تمويل
- سهم الشركة مدرج في بورصة هونج كونج
السهم حصله انهيار بحوالي 90% من قيمته من بداية السنة
*الدولار = 6.47 يوان.
.
ايه سبب المشكلة؟
.
- اغراء من الفايدة القليلة علي القروض.
- قروض كتير.
- مبيعات اكتر.
- فورة في سوق العقارات الصيني بين 2014 - 2018.
- قروض اكتر .
- السهم بيرتفع ارتفاعات مش طبيعية.
- البنوك بتتطمن اكتر للشركة.
- قروض تاني كتير بقي.
- فجأة الحكومة بتتدخل عشان تمنع حدوث فقاعة في السوق
بتغير اللوائح والأنظمة وبتصعب من تملك وتداول العقارات.
- المبيعات بتقل.
- الايرادات بتقل.
- الجائحة فى 2020 بتعمق المشكلة.
- لكن مصاريف الديون عالية زي ماهي.
- الشركة بترفع الراية البيضا وبتطلب حزمة انقاذ من الحكومة.
.
نتعلم ايه من اللي حصل؟
.
- القروض مينفعش تكون بالدولار لما ايراداتك تكون بعملة محلية.
.
- خطط الائتمان بيتم صياغتها علي رسم سيناريوهات المستقبل لايرادات واوضاع الشركة مش علي الوضع الحالي.
.
- الحكومة مينفعش تتدخل وتفرض قواعد جديدة وجذرية بدون التنسيق مع كل الاطراف في السوق.
.
- لازم نعمل اختبارات تحمل للبنوك (ودة بيحصل) ونتأكد من مؤشرات السلامة المصرفية (ودة كمان بيحصل) ومدى انكشاف أكبر بنوكنا علي اكبر شركاتنا العقارية.
.
الحكومة الصينية هتعمل ايه؟
.
1. تنقذ الشركة بس في مقابل حصة ملكية كبيرة وتتحول لشركة حكومية او شبه حكومية.
.
2. تعمل عملية جراحية دقيقة للسماح بانهيار الشركة بدون ما تجر معاها باقي البنوك والسوق كله، دى اسمها سياسة building implosion وهي مقتبسة من فكرة تفجير المباني بالمتفجرات دون ان يصيب الضرر اي مباني مجاورة، بمعنى أخر الشركة تقع بدون ما يقع معاها السوق كله.
.
لو عايز تفهم القصة بتفصيل أكتر مع المصادر هتلاقيها فى تحليلي بـ "أرقام أرقام - Argaam"
تعليقات
إرسال تعليق